可憐的小編終於搬磚回來瞭，評估工作真不是人幹的，收費低，壓力大，任務重，種種心酸，不說瞭繼續更新，今天和大傢說說現場勘查。

現場勘查是資產評估八大程序之一，是評估不可缺少的步驟，通過現場勘查可以準確的瞭解資產的法律權屬和當前的狀況，也可以第一時間跟現場工作人員核實資產的相關情況比如是否有大修，是否存在外借或者丟失等。在實際勘查中我們經常遇到的調查對象主要有：固定資產、在建工程、存貨、土地、無形資產、應收賬款、房地產、機械設備等。

資產評估之現場勘查

1. 概述

1.1 現場勘查的定義

1.1 現場勘查的定義

現場勘查是資產評估中的重要環節，指評估師到達被評估資產的實地進行勘查、測量、拍照、記錄等工作。現場勘查是評估師獲取資產信息的重要途徑，也是評估報告的重要依據之一。現場勘查的主要目的是瞭解被評估資產的實際情況，包括建築結構、裝修、設備、環境等方面的情況，以便評估師能夠準確地評估被評估資產的價值。現場勘查應該在評估師具備一定的資產評估知識和技能的前提下進行，同時應遵守評估師的職業道德和評估規范。

1.2 現場勘查的作用

1.2 現場勘查的作用

現場勘查是資產評估的重要環節，其作用主要體現在以下幾個方面：

1. 獲取準確的資產信息

現場勘查可以直接觀察資產的實際情況，獲取更加準確的資產信息，包括資產的產權、數量、品質、狀況、使用年限等，其中最重要的是產權信息。這些信息對於資產評估的準確性和可靠性至關重要。

1. 發現存在的問題和隱患

現場勘查可以發現資產存在的問題和隱患，如設備老化、損壞、維修保養不當等，這些問題和隱患可能會影響資產的價值和使用壽命，需要在評估中進行充分考慮。

現場勘查其中一個很重要的工作就是核實，在評估工作中你永遠不要高估客戶的底線，很多時候提供的資料都有水分，核實資料最重要的工作就是現場勘查，做到賬實相符，資料與實物對應。

1. 確定資產的使用情況

現場勘查可以確定資產的使用情況，包括使用頻率、使用方式、使用環境等，這些信息對於評估資產的價值和風險具有重要影響。

1. 保證評估的公正性和客觀性

現場勘查可以保證評估的公正性和客觀性，評估師可以通過實地勘查獲取準確的資產信息，避免評估過程中出現人為因素的幹擾，從而保證評估結果的可靠性和公正性。

綜上所述，現場勘查在資產評估中具有不可替代的重要作用，評估師需要認真對待現場勘查環節，確保其準確性和可靠性。

2. 現場勘查的流程

小編多年的經驗，現場勘查前一定要先收集資料，評估資料根據評估資產不同而有所區別，如房地產最重要的是權屬資料，土地是權屬資料及規劃資料，設備是發票、清單、合同。收集資料後第一時間進行梳理，根據資料制作清單和表格，這會有利於現場勘查工作，大大降低現場勘查難度。

弄完這些後，需要提前制定現勘計劃，人員、時間、現場勘查方式、現場需要配合事宜、出行方式、天氣、風險預判及處理等等都要進行計劃，有計劃才能保證現場勘查工作的順利推進。

如果大型項目評估，涉及人員比較多，一定要事前花一天時間組織培訓，讓所有參與人員明白自己該做什麼，在現場勘查中應重點關註的事宜，這會很大程度上提高效率和質量。

各方面確定後，需要提前與委托方或現場參與方聯系共同確定現場勘驗時間，尤其是涉訴項目，在實際操作中一定要謹慎，電話通知盡量錄音，電話無法接通一定要發短信通知，凡事留下證據，如果你做到瞭，你會回來感謝我的。

2.1 準備工作

2.1.1 準備勘查工具和設備

在進行現場勘查之前，需要準備好必要的勘查工具和設備。這些工具包括：測量工具（如測量尺、卷尺、測量儀器等）、取樣工具、相機和錄音設備、安全裝備（如安全帽、安全鞋、手套等）等。

2.1.2 確認勘查范圍和目的

在進行現場勘查之前，需要明確勘查的范圍和目的。勘查范圍包括勘查的對象、具體位置、面積、深度等；勘查目的包括瞭解資產的現狀、評估資產價值等。明確勘查范圍和目的有助於提高勘查效率和準確性。

2.1.3 確認勘查時間和人員

在進行現場勘查之前，需要確定勘查的時間和參與勘查的人員。勘查時間應該在合適的天氣條件下進行，以保證勘查效果。參與勘查的人員應該具備相關的技能和經驗，以保證勘查過程的順利進行。

2.1.4 確認現場安全措施

在進行現場勘查之前，需要確認現場的安全措施。例如，需要確認現場是否存在危險物品或危險區域，需要采取什麼措施來保證勘查人員的安全等。確認現場安全措施有助於避免勘查過程中出現意外情況。

2.1.5 確認勘查的方式

勘查方式根據資產不同而不同，基本上可以分為逐項調查和隨機抽樣調查，針對資料缺少，資產價值大，資產不多的一定要逐項調查，針對資料齊全，資產規模大，資產多的采用抽樣調查，抽樣一定要註意抽樣比例，保證合理誤差。

2.2 實地勘查

2.2.1確定資產范圍和權屬

在進行現場勘查前，花半小時與現場參與人員溝通評估范圍，資產權屬，確定現場對接人，告知現場勘查工作內容，需要配合事宜等等。

2.2.2 確認資產位置和數量

在進行現場勘查時，首先需要確認資產的具體位置和數量。可以通過查看資產清單和現場實際情況進行比對，確認資產的數量是否與清單一致，資產的位置是否正確。同時，也需要註意資產是否存在遺漏或重復的情況。

2.2.3 檢查資產狀況和完整性

在確認資產位置和數量後，需要對資產的狀況和完整性進行檢查。這包括資產的外觀是否完好，是否存在損壞或磨損等問題。對於一些特殊的資產，如機器設備等，還需要檢查其是否正常運轉，是否存在故障等問題。

2.2.4 瞭解資產使用情況和價值

除瞭對資產的狀況和完整性進行檢查外，還需要瞭解資產的使用情況和價值。這包括資產的使用年限、剩餘價值、市場價值等方面。同時，還需要瞭解資產的使用情況，如是否頻繁使用、是否存在維修保養等問題，以便更準確地評估其價值。

2.2.5 記錄場勘查數據

在現場勘查過程中，需要將所獲得的數據進行記錄和整理，記錄復核現勘的內容。同時，也需要對現場勘查數據進行核對和整理，確保數據的準確性和完整性。

2.2.5 記錄場勘查數據

現場勘查完成需要簽字，到場人員簽字確認，現場與資料不相符，特殊情況等等一定需要進行記錄，請對方簽字確認，這在後面的工作中可以減少很多麻煩，特別是涉訴項目，一定要簽字。

2.3 數據收集

2.3 數據收集

有些項目比較特殊，無法提前收集到相關資料，那就在現場勘查中收集數據。評估師需要在現場仔細收集與被評估資產相關的各種數據，這些數據關系到評估方法的選擇，在收集資料時從幾種評估方法出發進行收益，以便後續進行資產價值的評估。數據收集主要包括以下幾個方面：

1. 資產基本信息：評估師需要收集資產的基本信息，如名稱、地址、面積、結構、用途等等，以便對資產進行準確的定位和描述。
2. 建築物結構與設備信息：評估師需要對建築物的結構和設備進行詳細的勘查，包括建築物的墻體、屋頂、地基、管道、電氣設備等等，以便對建築物的結構和設備進行評估。
3. 環境信息：評估師需要對資產所處的環境進行勘查，包括周邊道路、公共設施、商業配套等等，以便對資產的位置和周邊環境進行評估。
4. 權屬資料：評估師需要查看和收集與資產相關的各種證件，如房產證、土地證、規劃許可證、施工許可證、規劃、合同等等，以便對資產的合法性和權屬進行評估。
5. 市場信息：評估師需要瞭解資產所處的市場情況，包括周邊房價、租金、銷售情況等等，以便對資產的市場價值進行評估。
6. 成本信息：建設相關資料，購買發票合同收據等相關資料，納稅憑證，付款憑證等等能反映成本的資料。

以上是現場勘查中數據收集的一些方面，評估師需要對這些方面進行全面、準確的收集和記錄，主要圍繞評估的幾種方法展開，以確保評估結果的準確性和可靠性。此部分根據資產不同而有所區別，以後小編單獨和大傢介紹。

3. 現場勘查的註意事項

3.1 安全註意事項

3.1.1 確保勘查人員安全

在進行現場勘查時，首要的任務是確保勘查人員的安全。勘查人員需要瞭解現場的安全情況和潛在危險，例如高壓電線、易燃易爆物品、危險氣體等，必須采取相應的防護措施，確保勘查人員的生命安全。

3.1.2 確認現場環境

在進行現場勘查前，勘查人員需要對現場環境進行確認。包括瞭解現場的地形、氣候、環境污染等情況，以及周圍的建築物、設施等是否會對勘查造成影響，總之一定要註意安全。

3.2 勘查細節註意事項

3.2 勘查細節註意事項

在進行資產評估現場勘查時，需要註意以下細節：

1. 勘查前的準備工作 ：在進行勘查前，需要提前瞭解資產的基本情況，包括資產的類型、規模、使用年限、維修情況等。做好計劃，搞好事前培訓，此外，還需要準備好必要的勘查工具和設備，如測量工具、相機、錄音筆等。
2. 勘查時的註意事項 ：在勘查過程中，需要仔細觀察資產的各個細節部分，如外觀、結構、功能等。同時，還需要註意資產的使用情況，如是否存在故障、損壞等問題。勘查過程中還需要測量資產的尺寸、重量等物理參數，並記錄下來。其中最重要的權屬。現場勘查完成後，一定要簽字。
3. 勘查後的整理工作 ：在勘查完成後，需要對勘查過程中獲取的信息進行整理和歸檔。包括整理勘查筆記、拍攝的照片、錄音等資料，並對勘查結果進行分析和評估。

綜上所述，進行資產評估現場勘查時需要註意勘查前的準備工作、勘查時的註意事項以及勘查後的整理工作。隻有做好這些細節工作，才能保證資產評估的準確性和可靠性。

3.3 數據收集註意事項

3.3 數據收集註意事項

1. 確認資產信息的準確性：在現場勘查時，需要核實資產信息是否準確，包括但不限於資產名稱、規格型號、數量、使用狀態等。如果發現資產信息與實際情況不符，需要及時記錄並進行調整，以確保評估結果的準確性。
2. 收集資產相關證明材料：在現場勘查時，需要收集資產相關的證明材料，如購買發票、維修記錄、保養記錄等。這些材料可以幫助評估師更加準確地評估資產價值，並且在評估結果被質疑時，也可以作為證據進行支持。
3. 註意保密性：在現場勘查時，需要註意資產信息的保密性，尤其是涉及到商業機密或個人隱私的資產。評估師需要嚴格遵守保密協議，確保資產信息不會被泄露出去。
4. 確認資產所有權：在現場勘查時，需要確認資產的所有權歸屬，以避免評估結果被質疑或產生糾紛。如果資產歸屬不明確，需要及時與相關方面進行溝通和確認。數據收集完成後，需要蓋章簽字的一定不要漏瞭這個環節。

5. 總結

5.1 現場勘查的重要性

5.1.1 現場勘查流程

現場勘查是資產評估中非常重要的一步，它能夠直接影響到評估結果的準確性和可靠性。在現場勘查時，需要按照以下流程進行：

1. 前期準備工作，收集資料，制定現勘計劃，提前培訓，準備工具
2. 確認資產位置和數量：首先需要確認資產的具體位置和數量，包括固定資產和流動資產。
3. 檢查資產狀況：對於固定資產，需要檢查其狀況是否良好，是否存在磨損、損壞等情況；對於流動資產，需要檢查其數量是否與記錄一致，是否存在過期、損壞等情況。
4. 瞭解資產使用情況：需要瞭解資產的使用情況，包括使用頻率、使用方式等，以便更準確地評估其價值。
5. 收集相關證據：在現場勘查過程中，需要收集相關證據，包括照片、視頻、文件等，以便於後續的評估工作。
6. 簽字蓋章

5.1.2 現場勘查的重要性

現場勘查是資產評估中非常重要的一步，它能夠直接影響到評估結果的準確性和可靠性。通過現場勘查，能夠更加準確地瞭解資產的狀況和價值，避免因為資產信息不全或不準確而導致評估結果失真。同時，現場勘查還能夠幫助評估人員更好地瞭解資產的使用情況和管理情況，為後續的評估工作提供更加準確的依據。因此，現場勘查是資產評估中不可或缺的一步，必須認真對待。

6. 感悟

今天寫這篇文章，心裡很多感觸，腦海中十年的評估之路不停翻滾，延伸出瞭不少感悟，共勉。

1. 你做過的項目不管過去多少年，都會一直跟著你，項目一定認真做，認真對待。
2. 要有很強的責任心和強迫癥，對人對己負責，要睡得著覺。
3. 永遠不要僥幸，你永遠不知道你做的那個項目會爆雷，當你回頭時，你能放心睡覺。
4. 永遠不要高估客戶的底線，永遠保持懷疑。
5. 眾裡尋他千百度，驀然回首，那人卻在，燈火闌珊處，不忘初心方得始終。
6. 不要局限於做項目，思維不同看待問題和風險就不一樣。
7. 堅持學習很重要，固步自封隻會原地踏步，學如逆水行舟不進則退。