天府新區，作為全國第11個國傢級新區，承載著“一帶一路”建設、長江經濟帶、成渝地區雙城經濟圈建設等歷史使命及諸多社會期待。

這裡，不僅是西部最重要的新興經濟增長極，也是西部接駁世界的“窗口”，在建設公園城市的實踐中，不斷為新的“城市形態”增添註腳。

天府新區，似乎逐漸成為越來越多成都購房人的首選。

“天府新區不整套好的，算不上人生贏傢”，“買天府新區，跟著國傢規劃走，走路都帶風”。這樣的言論近年來居高不下。

它確實很熱，在數據端也是體現地明明白白。

意向購買人數多：去年成都共發生過8次“萬人搖”，其中4次發生在天府新區；

房票夠多：去年成都一二圈層去化最好的兩個板塊——錦江生態帶和秦皇寺板塊，都位於天府新區。

每年千億資金砸配套：僅在成都科學城開工的紫光芯城項目，總投資就500億元。

▲數據，圖片來源銳理數據

在重大規劃的加持下，隨著交通路網、產業、配套等的逐步落地，各板塊的價值逐漸凸顯。天府新區也從以前的“成都嫡子天府新區在荒涼的南邊一身貴氣”，甚至讓不少人“望塵莫及”。

那麼問題來瞭。

對於購房者而言，天府新區那麼大，2021年想要上車該選擇哪個板塊？

錯過瞭去年網紅神盤的人，今年還有哪些選擇？

安傢君吐血整理，讓大傢對天府新區的樓市板塊建立一個全局的認知。望支持！

十大主要板塊

由於原來ZF規劃的“天府中心”的范圍實在太大，通過道路、河流的走向，把沈陽路以南、鹿溪河濕地公園以北的區域細分為瞭7個樓市板塊，天府公園東、天府公園西、麓湖湖區、麓湖公園區、釣魚嘴板塊、天府濱江帶、天府前灣板塊。

如圖：

▲天府新區樓市十大板塊分佈圖

加上大傢比較熟知的南湖板塊、錦江生態帶和麓山板塊，未來這將是天府新區的10個主要樓市板塊。

那麼購房者該如何選呢？下面我們逐個分析。

兩大產城板塊

目前天府新區主要板塊中，僅有天府總部商務區和興隆湖科學城兩個板塊算是真正意義上的“產城板塊”。

天府總部商務區主要導入的是世界500強項目、會展機構及旗艦商業、酒店項目；而興隆湖科學城則側重於導入創新科技項目和數字經濟項目。

▲數據來源四川知道

天府總部商務區

“面向世界的中央商務區，成都未來城市新中心”，這是省政府對該區域給出的明確定位。

它對標紐約曼哈頓、巴黎拉德芳斯、北京朝陽、上海陸傢嘴、廣州天河等先進城市的CBD（中央商務區）模式。

無論從完美人居理念的詮釋，還是產業引擎的帶動來看、天府總部商務區既是天府新區發展的“起搏器”，又率先代表天府新區城市功能的迭代升級。

這樣“含著金鑰匙出生”的天府總部商務區，可以說是目前天府新區主要板塊中，產業、配套、交通、樓市表現等方面都最為突出的板塊。

▲示意圖來源天府發佈

下面主要講天府總部商務區的核心區——天府公園板塊。

天府公園板塊地處天府新區總部商務區核心位置，被成都絕對中軸線天府大道一分為二，分為天府公園西、天府公園東兩個板塊。

天府公園西區，產業導入較少，居住環境更純粹，居住品質更勝一籌

該區域著名的項目主要有天府中心西區“五絕”——蔚藍卡地亞花園城、保利和光嶼湖、招商時代公園、首開龍湖雲著、萬科天府錦繡。

萬科天府錦繡、招商時代公園和保利和光嶼湖年初都有加推計劃。

天府公園東區，產業為主、居住功能為輔

東區目前板塊的整體呈現度高於天府公園西，門檻也相對親民。

板塊內匯集瞭中海天府超級地標、天府大悅城、天萬國際金融中心、言幾又國際文創中心等多個大型商業體。

同時，整個板塊內有6座地鐵站已經開通或在建，包括已開通的1號線、6、18號線和規劃中的19號線。

這裡有值得關註的樓盤有成都萬達一號、天府公園未來城（人才公寓，正在登記）、中海天府裡、中糧天府祥雲。

如果你預算比較充足，又對生活配套的需求不那麼急切，那麼天府公園東、西的樓盤都是可以重點關註的。

興隆湖科學城

“推動成都‘雙核共興’、建設國傢中心城市的新極核”，從成都科學城的規劃發展定位來看，科學城直指再造一個“城市新中心”。

環興隆湖佈局建設的科學城，佈局瞭興隆湖產業園、獨角獸島、鹿溪智谷科學中心、鳳棲濕地產業園和重大科技基礎設施建設基地等5大產業園區。

同時上接天府中央商務區，下連天府文創城，無疑是國傢級新區——天府新區核心中的核心。

▲示意圖來源天府發佈

如今，科學城興隆湖片區的新經濟產業園、獨角獸島（啟動區）、超算中心、天府海創園等標志性建築已打造完成，區域價值之間顯現。

目前該區域內，龍湖天境和龍光天瀛已開盤。

年初有加推計劃的樓盤有：鹿溪樾府，中鐵悅鹿府。

從近期興隆湖的新盤價格和地價來看，未來興隆湖的房價大概率都將超過2萬元/㎡。目前興隆湖北岸的天投·北鑫苑二手房均價已破瞭3萬元/㎡，位於興隆湖東岸的中鐵卓越城的二手房估價達到瞭約2.6萬元/㎡。

有人說，如今的興隆湖已經透支瞭將來的價值。也有人說，興隆湖的發展遠不止這樣，未來也許不可限量。這個你怎麼看？

三大宜居板塊

根據天府新區樓市發展情況，錦江生態帶、麓湖板塊、天府前灣這三個板塊均為主打宜居的板塊，產業落地較少，商業配套能級較低。

值得一提的是，其中錦江生態帶的去化套數在去年成都一二圈層中位居第一。錦江生態帶

錦江生態帶，作為國傢級天府新區成立以來最早開發的集中居住板塊，板塊商業、交通、教育資源等都配套都比較完善，有不少性價比高的網紅盤，可以說是近兩年天府新區最火爆的置業板塊。

板塊內有地鐵1號線廣福站，地鐵5號線怡心湖站、南湖立交站；

匯聚瞭天府二幼、天府四幼、天府三小、天府四中等諸多學校；各大項目也都建設得七七八八，街區的整體觀感非常不錯。

不過由於錦江生態帶發展較早且沿錦江分佈，受限於早期規劃道路的“逼仄”和河流的阻隔，板塊的交通路網密集程度尚不如同區域另外幾個熱門板塊。

▲示意圖

去年天府新區的4次萬人搖，川發天府上城，恒大天府半島（兩次），陽光城未來悅都出自該板塊。

目前剛需值得期待的盤還有恒大天府半島，緊鄰地鐵1號線，新房價格約1.4萬元/㎡，二手房價格達2萬元/㎡左右，有望近期加推。

川發天府上城也都還有剩餘批次，天府新區戶口的無房戶想等的可以等。

麓湖板塊

麓湖板塊，又分為麓湖公園區和麓湖湖區。以天府大道為界，分為東西兩個部分，西側為湖區，以湖島形式開發；東側為600餘畝的公園區，分佈著紅石公園和多個市政公園。先來說麓湖公園區。

它是一個公園居住板塊，采用建築和公園反復交替穿插的佈局，即使在天府新區這座“公園城市”，也並不多見，具有很高的生態居住價值。

另外這裡必須要提名萬華，其打造的“紅石公園”已成網紅打卡地。同樣由他打造的”中國四大神盤“之一麓湖生態城，也位於該板塊，以出色的湖居生活和”上億豪宅“被人津津樂道，去年底也有過加推。

除瞭萬華，萬科、德商、朗詩、中海、卓越等諸多品牌開發商爭相入駐板塊內。

清一色的高端改善盤，去年上市樓盤主要有中海觀園、中海麓湖公館、德商朗詩麓湖熙華天璽。

近期會開盤的樓盤有紅石公園站附近的卓越晴翠。

相比於麓湖公園區，麓湖湖區偏重於居住功能

總體而言，麓湖公園區的配套比湖區的配套更齊全，而麓湖湖區景觀視野更棒，且湖區的水質很棒，多年一直保持二級水質標準。

去年入市的主要樓盤有麓湖玥港、麓玥府等。

天府前灣

去年3月份，天府前灣的超前概念才“橫空出世”，與商務區、興隆湖不同，天府前灣最初並不在核心板塊內，也不承擔功能作用。

從成都市規劃設計研究院得知，天府前灣將參照上海前灘、杭州前灣等打造經驗，形成“天府森林新綠窗”、“政法服務新高地”、“公園生活新社區”三個子功能定位。

土地方面，由於天府前灣剛好處於麓山板塊、麓湖板塊和中央商務區板塊交界，土地“價廉物美”，且供應集中。

交通方面，地鐵6號線雙TOD加持，還規劃有15、26號地鐵。未來從天府前灣經紅星路到新川、從天府大道到金融城都比較方便。

但這個嶄新板塊目前學區相對較弱，不過根據板塊控規圖來看，該板塊教育用地充足，屬後發力板塊。

板塊內主要的樓盤有：萬科天府公園城、合能鉑悅華庭、佳兆業麓山壹號、德商花樣年碧雲天驕、奧園麓語ONE。

兩個元老級板塊

麓山板塊

麓山板塊緊鄰高新區新川科技園南側，是開發較早的老牌居住區。

整個板塊目前的生活相對比較成熟，同時也擁有不錯的生態環境，板塊內路網完善、配套齊全、高端項目紮堆，包括萬華打造的麓山國際社區、牧馬山蔚藍卡地亞等。區域二手房均價約為2.1萬元/㎡。

板塊內有諸多高端項目，但也有不少單價萬字開頭的高性價比樓盤。

值得關註盤有：海倫天麓、新鴻基悅城等。

南湖板塊

南湖板塊是另一個開發較早的居住區，板塊內有南湖公園、錦江以及等生態資源，環境不錯，片區內配套成熟度也頗高。

不過該區域新盤供應較少，二手房熱度則名列成都前茅。

該區域內的網紅盤遠大中央公園還有剩餘批次。

後發的兩個板塊

天府濱江帶和釣魚嘴板塊。

天府濱江帶，位於沈陽路以南、成昆貨運鐵路以北、劍南大道以東、錦江以西，因曾屬於“天府中心”又臨錦江，故命名為“天府濱江帶”。目前，天府濱江帶的呈現度還比較低。

釣魚嘴板塊，為天府中央商務區的組成部分，該板塊規劃為“天府中央商務區”的“宜居活力區”，預計未來會有比較多的住宅，但目前還沒啟動城市開發。

天府新區雖好，也不是簡單一句“上車天府新區就完事瞭”可以概括。

總體上，目前天府新區最被看好的還是分佈在中軸天府大道兩側，也就是錦江生態帶、麓山板塊、麓湖板塊、天府公園板塊、興隆湖-科學城板塊。可以重點關註。

最後，安傢君還想說，天府新區，真是個讓人又愛又恨的地方。愛它前途坦蕩，一片光明，蓉漂青年搶破頭要“上車”；

恨它，則隻需要一個理由，愛而不得…

也希望這篇攻略能幫到正在買天府新區的各位，在新的一年裡，都能愛而獲得！