中關村四小，成立於2004年9月，是北京市海淀區為瞭適應中關村地區發展而特批建立的一所公立小學。

學校地處中關村高科技園區核心地帶，西傍大鐘寺博物館，南臨北三環聯想東橋，周邊高校林立，環境優美、交通暢達。

海淀區因其豐厚的文化底蘊和開拓進取的創新精神而聞名， 高校林立、優質教育資源聚集，特別是中關村地區擁有一批高科技產業，如著名的聯想集團、百度公司等，由此它被譽為中國的“矽谷”。因此，優越的地理環境和社會資源成為中關村四小發展的強大基礎，中關村四小的學校教育不僅為瞭適應外在的需求，更重要的是引領社會對教育的高期待。

中關村四小共同願景的提出依據對兒童發展需要的思考：隻考慮學生未來發展而忽略學生當下需要，隻會成為艱難的推動，造成學生過重負擔；忽略未來發展， 隻考慮學生當下的幸福，隻會讓學生現在開心，未來痛苦。

學校致力於創建一所具有國際視野、富含兒童特點、體現科技文明、彰顯學生個性的現代化品牌學校。

“每個人都是重要的！每個人都能發揮作用！每個人都能帶來變化！”這三句話是在2006年提煉的學校發展核心價值觀，一直秉承並將其滲透在學校的日常生活中。這三句話逐漸變成老師耳熟能詳的理念，用以支持自己的實踐，同時，老師們也用從實踐中獲得的理解，豐富著文化價值觀的內涵。學校文化價值觀滲透在人與人的互動方式，一言一行，甚至彌漫在一所學校的空氣中。

中關村四小，建校新、硬件較好，錄取條件比較寬松，孩子沒有那麼大壓力。學校成立瞭20多個興趣小組和10多個學生社團。孩子們根據自己的興趣愛好，自主地選擇兒童畫、藝術與韻律、鋼琴、頭腦om、計算機、動漫設計、籃球、足球、輪滑、英語、武術、國際象棋等多樣的興趣小組。學生在海報社、和平友誼團、漫研社、讀書社、科學探航隊、小記者團等社團活動中各盡所長、各吐其香。

學校擁有新穎實用的美術教室，寬敞明亮的舞蹈教室，富含專業品質的音樂教室，設備齊全的科技制作室，神秘莫測的天文館，適合兒童閱讀的圖書館、綜合生物走廊、科技畫廊，現代時尚的小型報告廳，符合國傢標準的室內體育館等專用場所。

中關村四小，屬於海淀的中關村學區，其對應的學區房隻有太陽園小區（小區品質有口皆杯），招生規模8個班，學位相對充裕，少有調劑。買在太陽園小區，不僅僅是買瞭學區房，同時還能兼顧居住品質。如果對小區的居住品質要求高，能適當降低學校的段位，買在太陽園小學，也是一個非常不錯的選擇。

中關村四小，主要升學方式為大派位。對應派位中學有：人分、八一學校、中關村中學、中關村中學( 知春分校）、 101雙榆樹。

中關村四小，占坑房，總價在750萬左右，如下：

中關村學區-中關村四小-區位圖

中關村學區-中關村第四小學-升學縱觀圖

海淀幼升小-入學方式-科普介紹

一、海淀幼升小入學方式分為以下幾種：以萬壽路學區為例，

第一，（自願報名）提前招生，私立學校，面向全海淀區招生，搖號。

第二，（自願報名）提前招生，新開中學小學部對固定片區招生，搖號。

萬壽路學區有育英中學新開小學部育英中學小學部（九年一貫制）九年連讀，隻面向萬壽路招生。海淀區中學新開小學部裡，育英中學小學部是比較好的一所學校。育英中學是從育英學校分傢出來的獨立中學，公立，也是海淀區老牌的前20中招分數線的優質中學。第三，（派位兜底）劃片入學，單校與多校劃片相結合，學區內填志願且搖號。學區內所有學校，全部參與志願搖號排序，學區內幾個學校，就是幾個志願。第一志願不能選，默認為劃片入學學校，報名人數小於招生人數，默認為搖上瞭可第一志願入學；若報名人數大於招生人數，從第一志願劃片孩子裡搖號出來，招多少人搖號多少人出來，其他孩子從第二志願依次再搖號。（片區內其他學校可自己排序，有名額可以搖，沒名額按次序搖其他學校）2022年萬壽路學區內搖號：育英學校本部、育英西翠路校區、培英小學、十一學校一分校 、五一小學、五一歐洲公館校區、太平路小學、建華實驗學校。

2022年萬壽路學區，還新增建華實驗學校，民辦轉公辦，面向萬壽路、羊坊店、永定路片區搖號入學。

二、萬壽路學區小升初入學，片區的中學：

育英學校本部中學部，近幾年號稱海淀七小強，公立第7的中招分數線，

2019年，出瞭北京文科狀元，是育英12年連讀出來的，19年後幾乎公認海淀中學第七。

2020年，出瞭北京市唯二化學奧賽保送名額，

2021年，考出瞭幾個老牌市重點中學之下清北最多的中學，8位同學。

2022年，北京高考前20名有一位，前100名有2位。

育英中學（海淀前20中招分數線老牌優質中學，新設立小學部-育英中學小學部，目前底子大傢都比較看好。）十一學校（北京海淀區的老牌市重點中學，六小強的超強實力，海淀穩居前三，北京穩前五的實力。）十一一分校（教改後九年連讀課程，十一承辦，九年龍娃課程連讀是十一學校自編教材，中學接收***派位，22年上半年有一些大V發文說中考成績平均分在海淀區20左右，很優秀的）十一實驗中學（原太平路中學）2020年中招分數線海淀公立和北大附中並列第六，2021年比北大附多1分名聲大噪，海淀新貴。22年第一屆高考，人不多但是考出一個清北。參與十一系中考點招簡歷報名，有各路托關系轉學和預定上學疏通的。十一晉元學校，十一集團校，校區新，硬件設施一流，口碑非常好。育英學校航天路校區（原永定路中學），相對薄弱。理工附中南校區，相對薄弱。

十一學校一體化管理的中學都在萬壽路學區內，聲名在外，使得萬壽路學區在全海淀都有一個很高的口碑。

中關村學區-中關村第四小學-2023年招生簡章

中關村學區-中關村第四小學，2023年，招生規模8個班

2023年招生范圍：太陽園小區

海淀知春路二手房，大鐘寺東路，大概有17棟樓。2000年左右的小區，外觀保持的還不錯，遠觀還行。

1.位置很好，知春路，大鐘寺之間，交通方便，配套成熟。

2.海淀學籍，中關村片區的光環，距離學校很近，就在旁邊，接送方便，免去上下學耽誤的時間，多上兩節課外班，早上可以多睡二十分鐘。

3.小區內有幼兒園、托管班。

4.人車分流，環境不錯，假山水系，綠植草地，綠化還行。

5.地下車位充足。雖然一側臨街，但是交通並沒有那麼擁擠。

戶型朝向面積：

有59平米的一居室，也有81平的南向兩居，103平的東南（西南）兩室一廳一衛，104平的西南方正三居室，105平的純南兩居室，134平三居，148平三居室，169平西南四居室，281平頂層復式等等。戶型都偏大。

北京的學區房，會沒落嗎？

大多數人覺得新生兒人口減少，學區需求就一定會減少，這是很單一的線性思維。我們不能簡單依靠“線性思維”，以靜態的方式去理解動態的發展，從而忽略瞭整體性。

不可否認，新生兒人口減少，在一定程度上肯定會影響學區市場整體的需求，特別對普通學區的影響較大。但對中等偏上、乃至頂級學區來說，影響微乎其微。相反，生源減少導致單校的確定性更強，價格可能會迎來反彈或上漲。

學區房一直都會存在，為什麼？因為學區房有門檻！

一、北京的購房門檻很高，學區房的門檻更高。

並不是每個傢庭都有能力購買學區房，絕大多數傢庭讀的隻是普通學校，這是客觀事實。學區房作為剛需中的剛需，一居室總價動輒500-800萬，能買學區房的基本都是二套傢庭，因為大多數占坑房並不適合一傢老小居住，這無疑又抬高瞭購房門檻。從成交數據中，我們就能發現真相。在北京每年的二手房成交總量中，東西城的成交占比不足10%，哪怕加上海淀也不超過20%。以2022年北京14.24萬套的二手房成交總量為例，東西海的總成交量大約在2.85萬套左右，而到2028年京籍幼升小仍有8萬人。

二、並不是買瞭東西海的房子，就都是學區房瞭。

其實東西海的大部分房子也不算傳統意義上的學區房，隻能算學籍房。比如西城廣外，東城天永，海淀溫泉蘇傢坨、上莊西北旺等地區的教育水平相對較薄弱，諸多學校與普通學校沒有多大區別。跟別的行政區相比，最大的優勢在於東西海超高的普高率和本科率，能最大限度的保證學生不至於被分流到職校，僅此而已。

三、新生兒減少，也意味著獨生子女的傢庭增多。

相比多胎傢庭，獨生傢庭往往會把全部精力花費在一個孩子身上，對教育和學區房的投入可能會更大。

四、絕對人口的減少，並不意味著所有城市的人口都會減少，

還是會存在分佈不均的情況。作為科教文衛全國之首的北京，想要搶人更是非常容易，比如適當放寬落戶的門檻、商住房也可以享受教育、租售同權、或者放松非京籍的就讀門檻等。

五、北京的教育有別於全國，

不僅是因北京聚集瞭全國最牛的教育資源，更因北京聚集瞭全國最多的ZZ資源。上海、杭州等城市可以做到“公民”齊頭並進，民辦校師資力量雄厚，在上海部分教育強區，民辦教育更是天花板級的存在。然而在北京卻很難看到這一面，北京幾乎沒有真正的民辦校，基本都是“公參民”為主的民辦校，典型“公強民弱”的教育格局。從2022年開始，大量“公參民”民辦校也都被迫“民轉公”瞭，其中就包括人大附中分校、建華實驗學校、清華附屬實驗學校、北大附中實驗學校等極具口碑的民辦校。難道是因為北京有錢的傢庭太少，交不起民辦校高額的學費？還是民辦校太窮，不舍得花大價錢挖公辦優質的師資力量？導致北京的民辦教育一直起不來？通通不是。歸根結底是因為北京教育的底層邏輯是權L邏輯，一切都要為瞭權L服務，包括J濟…點到即止，此處省略幾百字。所以，因新生兒減少，就簡單得出學區要消失，其實是極其不負責任的言論。

對於有教育需求的傢庭來說，最重要的是：要在這看似混亂的情況下，看清學區的本質。

原重慶市長黃奇帆曾說過一段話：我們要縮小貧富差距，但不搞平均主義。共同富裕不是指所有人都達到一樣水平，這是錯誤認知；共同富裕的原則並不是絕對的消滅差別，變成無差別，我們反對平均主義的共同富裕。

可以肯定，教育資源和財富資源一樣永遠都不會均衡。隻要人還分三六九，差強弱，教育就還會存在天然的鴻溝。

隻要幼升小、小升初、初升高有一個環節可以免試入學，並且必須“就近入學”，那學校和房子就不可能完全解綁。隻要部分區域還是優質學校紮堆，多校劃片仍分高低，那教育資源哪怕打散後，還是會向優質板塊聚集。

隻要以上這些因素不解決，那學區房永遠也不會消失。

我叫張永剛，山東人，北京航空航天大學碩士學歷。

2017年北航應屆碩士畢業後，第一份工作便從事房產經紀工作，聚焦與“住”相關的多元品質服務，做“大北京聯動”顧問式中介服務，不斷經營沉淀，實操業務經驗豐富。

作為“住”的知識服務工作者，價值輸出的業務經營模塊有新房、二手房、租賃托管、傢居、裝修等模塊，對於北京城市發展規劃、剛需、剛改、改善、養老、地鐵房、學區房有較為清晰認知，擅長“為客找房”、“一二手聯動”、“改善換房”置業。秉持中性的市場觀，已幫助上百個傢庭在北京實現更美好的居住。作業范圍可覆蓋全北京，不受區域限制。

希望成為可信賴的買方經紀人，如果您有與“住”相關的需要，您正好需要，我正好專業靠譜，定將為您更美好的居住全力以赴。對於不瞭解或者剛開始瞭解海淀學區房的朋友，建議認真讀一下海淀學區房的科普版介紹，

應該會有一個整體的瞭解，然後可以帶著您具體的問題來。歡迎您咨詢，後面最好可以當面溝通，也可以加微信或者打電話具體溝通，一事一議，我會給您靠譜的置業分析與建議。