近日，貴州興義有市民反映，自己在2013年從當地住房和城鄉建設局購買的廉租房，至今沒有房產證。居民反映，當年雖然蓋的是“廉租房”，但住建局卻隻賣不租。不少低保戶東拼西湊甚至借錢購房，沒想到居住近十年，既沒有購房合同，也沒有房產證。每次去問，住建局給出的理由都是房屋沒通過驗收，證件辦不下來。那麼，未驗收的房子為何會交付使用？10年留下多少隱患？

低保戶花6萬元購買廉租房

10年未拿到房產證

根據當地政府數據，惠民小區有692套住房，住的都是低保戶。記者隨機采訪瞭小區裡的多位居民，他們反映，當時負責開發的市住建局強迫低保戶們隻能買不能租廉租房。好不容易湊錢買下來的房子，快10年瞭，房產證卻一直辦不下來。能證明自己是房子主人的，隻有一張當年給住建局的轉款收據。

△居民的唯一憑證：交款收據（總臺中國之聲記者 任夢巖 攝）

居民李女士稱，“住進來的時候就講，給我們房產證，可每次去找住建局，都說正在辦理，到現在購房合同也沒有，房產證也沒有”。

△李女士提供的當年的選房單（總臺中國之聲記者 任夢巖 攝）

李女士介紹，2013年，他們一傢被社區通知，符合低保條件，名下沒有住房、車輛的可以申請廉租房。但當他們趕到住建局，卻被告知不能廉租，必須花6萬塊錢把這套50平方米的房子買下來。

為瞭繼續居住這套房子，她至今每年還要跑到政府服務大廳開證明，證明自己名下沒有車輛、沒有企業，也沒有其他住房。

△李女士申請開具的無車證明（總臺中國之聲記者 任夢巖 攝）

記者采訪中瞭解到，李女士所在小區裡多位居民有類似遭遇，廉租房隻能買不能租，可買下來至今，既沒有買賣合同，也沒有房產證。

郭先生：買瞭之後，他隻給瞭我們一些收款收據，然後就把房子分給我們瞭。有幾十棟，我們這邊有兩個小區，一個是康平社區，一個是惠民小區，兩個小區都是這樣的。

記者又來到居民們說的康平社區，這裡建於2016年，也是廉租房小區。一位住戶告訴記者，當年他們也是交瞭6萬塊錢來瞭這裡，和惠民小區一樣，幾年下來隻有一個打款記錄。

未通過消防驗收就交房

興義市住建局為何執法犯法？

記者聯系到興義市住建局相關科室，一位工作人員告訴記者，惠民小區的產權確實沒有辦下來。隨後，這位工作人員又說，當年整個小區都沒有通過消防驗收。

住建局相關科室工作人員：現在消防還沒驗收，經過驗收以後，房管局那裡才給我們辦證。因為這個小區有很多歷史遺留問題，我不完全清楚這麼多年期間都發生瞭什麼問題。我解釋不清，隻能這樣給你回復。

△惠民小區（總臺中國之聲記者 任夢巖 攝）

興義市住建局負責人承認，當年由於急於回籠資金，692套廉租房全都賣給瞭低保戶，一套6萬元。即使這樣，加上中央撥款仍不夠支付承包商，導致拖欠工程款，無法辦理消防驗收，一直拖到今天。

興義市住建局負責人：因為消防沒驗收，還差一些消防單位的工程款，他們在配合上有一些不太主動的地方。消防當時有一部分在整改。

早在2008年，貴州省住房和城鄉建設廳就出臺過《關於廉租住房出售的指導意見》，要求購房款交清後，即可辦理《房屋所有權證》。購買後10年不可上市交易，一旦進行交易需補繳土地出讓金等費用。

興義市住建局負責人稱，將先解決驗收問題，然後再看能不能給群眾辦理證件。“我們趕緊把款結瞭，把手續閉合。目前拖欠消防的、主體的或多或少都有，我們盡快把手續辦瞭。”

△惠民小區（總臺中國之聲記者 任夢巖 攝）

律師：住建局違規銷售、交付房屋

屬於違法銷售

對於如此回復，專註於房地產領域多年的律師王玉臣告訴記者，興義市住建局作為監管部門應該最熟悉相關法規，卻沒有遵守法律。房屋沒有通過消防驗收，不僅僅是消防隱患的問題，按照消防法規定，未經消防驗收或者消防驗收不合格的，禁止投入使用。而消防驗收的主體單位，也已經從消防部門轉變為地方住建部門。住建局稱自己拖欠工程款，可692戶，4000多萬元的款項又去哪裡瞭？住建局作為執法單位，自己卻主動違規銷售、交付房屋，屬於典型的違法銷售。

王玉臣：作為一手的建設單位，在賣之前首先要按照國傢的法律規定，去補辦相關的手續，否則這個買賣就是違法的。更何況沒有通過驗收的房子，也不能夠交房。

中原地產首席分析師張大偉告訴記者，當年各地的廉租房都派瞭指標，但很多地方沒有這麼大的廉租房需求，於是地方出臺政策，變相把廉租房賣瞭出去。

張大偉：有些地方為瞭對應上級政府要求的廉租房和公租房指標，就建設瞭一批這種房源，但很多中小城市可能沒有這麼多的租房需求，所以就變相地把這些房源又銷售或以銷售的形式出讓給瞭一些定向的收入比較低的人群。

有關事件進展，中國之聲將持續關註。

來源： 海報新聞客戶端官方賬號