干死黄旭东
2024-09-24 14:44
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咱們突然收到《限期拆除通知》後應當如何應對呢？是不是隻能按照通知書所說拆除咱們的房子，即使咱們的房子並非真的違建？北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯席所長、西北政法大學法治學院特聘教授史西寧主任律師來跟大傢聊一聊咱們收到《限期拆除通知》後究竟怎麼做才能以合法手段保護自身權益。
收到《限期拆除通知》後可以重點關註一下幾點，依法保護自身合法權益。
一關註誰制作發出的
根據《城鄉規劃法》第六十四條、第六十五條規定，對城鄉規劃范圍內的房屋發出《限期拆除通知書》的主體是縣級以上人民政府城鄉規劃主管部門；對鄉、村內的違建，發出《限期拆除通知書》的主體明確是鄉、鎮人民政府。咱們收到《限期拆除通知書》的時候，首先要確定制作發出通知書的主體是否合法，如果主體不合法，那所謂的《限期拆除通知書》一定是不合法的。
二關註形式
《限期拆除通知書》應寫明案涉房屋的具體位置、范圍，還應載明被送達人享有的權利。如沒咱們收到的《限期拆除通知書》中不包含上述內容，就說明該份通知書並不合法。
三關註實質性內容
《城鄉規劃法》第六十四條、第六十五條還規定瞭對於違建的具體處罰，並非所有的違法建築都必須拆除。對於可以采取改正措施消除影響的違建，要采取對處罰人損害最小的處罰措施。咱們收到《限期拆除通知書》時，如果發現對咱們處罰過重，明顯超過必要限度，那這也是不合法的。
四關註收到的程序
《限期拆除通知書》作為強制拆除決定的前置程序，從作出到送達都需要遵循法定程序。首先，作出《限期拆除通知書》前要經現場勘驗，確定房屋的情況，詢問房屋所有權人有關房屋事實情況，調查書也需經調查機關工作人員、房屋所有權人簽名。其次，根據《行政處罰法》第六十一條規定送達應當依法進行，《限期拆除通知書》應當場交給當事人，當事人不在場的應當在七日內日依照《民事訴訟法》相關規定送達。最後，提醒各位朋友，收到《限期拆除通知書》後一定要要擦亮雙眼，看看存不存在違法之處。一旦發現可能的違法點，要盡早咨詢專業律師，盡早拿起法律武器維護自己的合法權益，以免遭受巨大損失。
史主任提醒
拆遷是一個長期鬥爭，需要全面專業的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析並作出正確的判斷。而對於非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業維權。