北京市育英學校是一所涵蓋小學、初中、高中、校內附設幼兒班的九年一貫、十二年一體的全日制公辦學校，隸屬於海淀教委，教育質量優質，社會聲譽良好。育英學校其前身是“中gong中yang直屬育英小學”，1948年11月建校於河北省平山縣西柏坡，1949年隨中gong中yang一起遷入北京，是一所與新中國一起走來的學校。育英學校，在海淀擁有“萬壽路”、“紫金長安”、“航天”、“西翠路”四個校區。萬壽路校區校園內有5個花園、7個廣場，江山社稷廣場、校史廣場、校友廣場大氣莊重，學生以“育英夢”命名的聽夢苑、築夢苑、圓夢苑清麗雅致，世紀之林、森林音樂廣場綠樹成蔭；還有，育英農場、生物拓展基地碩果累累，水系、校園音樂婉轉曲徊，與英雄路、問道路、樂行路等交相呼應，思明樓、思問樓等樓道、教室內各種教學資源與學生零對接……我校獨特的文化資源，浸潤、熏染著學生，被譽為“京城最美校園”。育英學校，在萬壽路學區一直都是一所高熱度的優質牛小，近些年由於中高考成績出色，也助推瞭學校的熱度，民間口碑極好。如果想在該學校幼升小入學，建議提前2-3年在這邊買房落戶，比較穩妥。目前該校對應二手房-占坑房（建築面積在30-40平米）價格在550萬左右。想買一個像樣的二手房，總價在600萬以上瞭，單價在13萬/平左右。

育英學校九年一貫制的中學有著“七小強”的美譽。如果您想免去中學擇校的壓力，育英學校就是一個很不錯的選擇，如果您有置業的打算，歡迎來跟我探討。

我叫張永剛，山東人，北京航空航天大學碩士學歷。

2017年北航應屆碩士畢業後，第一份工作便從事房產經紀工作，聚焦與“住”相關的多元品質服務，做“大北京聯動”顧問式中介服務，不斷經營沉淀，實操業務經驗豐富。

作為“住”的知識服務工作者，價值輸出的業務經營模塊有新房、二手房、租賃托管、傢居、裝修等模塊，對於北京城市發展規劃、剛需、剛改、改善、養老、地鐵房、學區房有較為清晰認知，擅長“為客找房”、“一二手聯動”、“改善換房”置業。秉持中性的市場觀，已幫助上百個傢庭在北京實現更美好的居住。作業范圍可覆蓋全北京，不受區域限制。

希望成為可信賴的買方經紀人，如果您有與“住”相關的需要，您正好需要，我正好專業靠譜，定將為您更美好的居住全力以赴。對於不瞭解或者剛開始瞭解海淀學區房的朋友，建議認真讀一下海淀學區房的科普版介紹，

應該會有一個整體的瞭解，然後可以帶著您具體的問題來。歡迎您咨詢，後面最好可以當面溝通，也可以加微信或者打電話具體溝通，一事一議，我會給您靠譜的置業分析與建議。

萬壽路學區，育英學校紫金長安校區，占坑房（非地下室）總價在550萬左右，如下：

高性價比房源如下：

鏈傢樓盤字典-學校附近-在售二手房小區

復興路61號院、萬壽路西街11號院、朱各莊小區

萬壽路西街10號院、萬壽路西街5號院、復興路甲65號

萬壽路甲6號院、萬壽路西街9號、萬壽路西街1號院、萬壽路西街12號院

西翠路12號院、萬壽路甲15號院四區、萬壽路甲15號院五區、萬壽園

復興路63號、復興路乙59號、紫金長安

復興路61號院（1995年，

復興路61號院簡稱"農業部大院“，一共21棟樓，分東西兩個區域，東區15棟，西區共6棟樓，基本已經完成小區改造，管道，外保溫，窗戶均已更新，小區無固定車位，但車位充足，小區安保服務佳，盡職盡責，安靜安全。

農業部大院，小區共21棟樓，分東院和西院，小區已改造，停車位較充足，150元/月，小區內有便民菜站和便民飲水，西臨五棵松籃球館、華熙、藍色港灣、耀萊電影院，東臨凱德晶品，南臨301醫院、沃爾瑪，北臨304醫院、物美；多傢銀行，生活娛樂都方便。

小區位於西三環與西四環之間，長安街邊上，小區距離地鐵1號線萬壽路站和公交萬壽路口西站600米（數據來自百度地圖），小區北門直通萬壽路西街，公交有624路，77路，32路，78路，373路等多條路線，距離玉淵潭公園4站，出行便利。）

萬壽路西街11號院（1987年，

本小區是海淀教委和育英教職工傢屬樓，分為北院和南院共9幢樓，1.2.3.4.5.9號樓在南院，6.7.8號樓在北院，板樓跟矮塔樓兩種結構，小區人素質高，居住人群單一，出行便利。

西翠路的東面，從陽臺上眺望，整個操場盡入眼底，並且能看到西翠路十字路口，和西翠路西面的被歐美各國所知的有名的中國的年輕人的時尚中心-華熙live和它的旁邊的凱迪拉克中心及國傢籃球館的一角。向東還可達萬壽路和以多棟小樓組成的有名的萬壽賓館在一條街上，與購物中心-翠微大廈和公主墳的城鄉貿易中心隻有公交兩三站地的距離，可謂四通八達，集生活娛樂於一體的居住所在!

小區位於西三環與西四環之間，公交有624路，77路，32路，78路，373路等多條路線，出行便利）

朱各莊小區（1984年，

朱各莊小區，公房社區，小區共2棟樓，比較安靜，除瞭小區內的停車位外，小區路兩側有電子停車位，300元/月。

小區西門就有公交站可直達地鐵10號線西釣魚臺站和1號線萬壽路站，交通方便，301醫院，空軍總醫院離小區都比較近，華熙LIVE，配套齊全。）

萬壽路西街10號院(1988年，

本小區是首都醫科大學教職工傢屬樓，小區人文素質高，居住人群單一；小區出行便利，配套設施齊全。301醫院，五棵松華熙，五棵松體育公園等小孩娛樂遊玩的地方；)

萬壽路西街5號院

復興路甲65號（1988-1995年，

本小區是央企單位中電器件職工傢屬樓，獨門獨院管理，環境不錯，小區業主整體人文素質高，居住人群單一。

地處五棵松,華熙商圈，離五棵松地鐵站步行600米（來源於百度地圖)，有645、78、89等公交，距離西四環主路，阜石路高架橋近，所以出行無論開車，公交還是步行等出行方式都很方便！醫院有301、武警總醫院、空軍總醫院等醫療設備精良和醫術水平精湛）

萬壽路甲6號院（1990年，

小區向東走300處有凱德晶品，向北1公裡處有物美，向北50米處有招生銀行，有儲蓄銀行，向西1站地是301醫院，向北1.5公裡空軍總醫院，小區旁邊有匯賢府，萬壽賓館等等。

小區出門往南走50米是1號線萬壽路地鐵西北口，旁邊有 萬壽路口西公交站牌 ，公交站可乘坐1路;64路;76路;89路;337路;370路;373路;624路;夜1路;運通120線，交通便利）

萬壽路西街9號（1988年，

此小區共7棟樓，是房修一、農行、財政部、鐵道部，有色金屬等單位傢屬院。小區停車位較充足，150元/月，西臨五棵松籃球館、華熙、藍色港灣、耀萊電影院，東臨凱德晶品、翠微百貨，南臨301醫院、沃爾瑪，味多美，北臨304醫院、物美；多傢銀行，生活娛樂都便利。

小區位於西三環與西四環之間，長安街邊上，小區距離地鐵一號線萬壽路站和公交萬壽路口西站902米，距離公交東翠路口站100米（數據來自百度地圖），公交有624路，77路，32路，78路，373路等多條路線，距離玉淵潭公園3站，出行便利）

萬壽路西街1號院（1985年，房子是工信部的公房，小區位於萬壽路西街和萬壽路的交叉口西北角，小區往南400米就是地鐵一號線萬壽路地鐵站，出行方便）

萬壽路西街12號院（1985年，小區是首都醫科大學宿舍樓 西臨五棵松籃球館 301醫院 東臨凱德精品等，北臨304醫院 空軍醫院 萬壽路社區醫院 物美 多傢銀行 配套完善，封閉式管理小區安全系數高）

西翠路12號院（1991年，

電信局的福利分房，小區配套成熟，交通方便，一共三棟樓，都是18層，兩梯七戶的塔樓，物業管理負責，小區樓齡新的一棟樓，樓道內美譽小廣告。

距離地鐵五棵松站直線距離829米（來源於百度地圖），位於西三環，四環之間，西翠路和長安街交叉口東北角，西邊是五棵松體育館，華熙廣場，另有多條公交站1路/64路/89路/337路/370路/624路627路等多條公交線路，出行方便。）

萬壽路甲15號院四區（1985年，

小區臨昆玉河邊，門口就是公園，環境安靜宜居，屬於中直機關院管理好，電梯直達，上下樓更方便。）

萬壽路甲15號院五區（1998年，

小區環境好，管理嚴，居住人群單一，人文素質高。小區內有花園，可供居民休閑娛樂，出南門是四層的物美超市，出北門有街心公園。

小區共8棟，1-2號樓是南北板樓，3-8號樓是塔樓，已全面升級改造完成。每層樓道都鋪瞭瓷磚，樓內管線和小區路面全部重鋪的。

小區所處地理位置好，出小區南門就是物美和公交站，北邊就是地鐵10號線西釣魚臺站，交通便利，北臨空軍總醫院、304醫院、海軍醫院。南邊有華熙Live，凱德晶品，翠微百貨等離小區也挺近，生活娛樂，一應俱全。

小區距西釣魚臺地鐵站740米 (數據來源於百度地圖），開車出北門可上藍靛廠南路，全程無紅綠燈的快速路，出行方便。）

萬壽園（1998年的，

樓齡新，小區是電視臺和財政部高品質社區，實行管傢式管理模式，安全舒適，環境優美 ，小區24小時熱水，物業管理好，西側就是五棵松華熙廣場和藍球館，商場、醫療、生活配套齊。）

復興路63號（1990年，

地震局分房，共兩棟樓，9號樓和12號樓，9號樓一共9層樓，是地震局單獨管理，幹凈，整潔。居住人群大部分是地震局的職工，居民素質高，有電梯，適合老人小孩居住，小區單獨管理，安全有保障。

小區位於西三環與西四環之間，長安街邊上，小區距離地鐵一號線萬壽路站和公交萬壽路口西站200米（數據來自百度地圖），小區北門直通萬壽路西街，公交有89路，624路，77路，32路，78路，373路等多條路線，出行便利。）

復興路乙59號（1994-1995年）

朱各莊12號院（1997年，央產房

屬於警衛局傢屬院 首華物業管理好 2021-2022年進行瞭深度改造 外墻保溫和窗戶全部更換 樓道內管線路整改 地面鋪設車位規劃 綠化更新。小區環境居住舒適安靜不臨街。）

紫金長安（2008年，

紫金長安小區位於海淀區萬壽路，小區分三期建成，其中一期2004年，二期2006年，三期2008年，社區管理人車分流，市政集中供暖，24小時熱水。

紫金長安小區分三期建成，小區占地面積16萬平米，總共17棟樓，2286戶，屬於大型社區，小區樓間距寬，視野好，樓層總高9-15層，密度比較低，幾十種綠植，組團歡迎您，小區有3000平米水系，有錦鯉，人車分流管理，市政供暖，居住舒適，萬壽路宜居商品房社區。）

育英學校，2023年，計劃招生10個班

2023年，萬壽路學區，“1911”派位入學可選擇學校如下：

萬壽路學區-育英學校-區位圖

海淀區一校四址

育英學校紫金長安校區（小學）是該校小學部低年級部；

育英學校萬壽路校區（小學）是該校小學部高年級部；

育英學校航天橋校區（中學）是2016年1月收並永定路中學，原校址更為現名；

育英學校西翠路校區（小學）是2016年1月收並西翠路小學，原校址更為現名。

萬壽路學區-育英學校-不同校區分佈圖

萬壽路學區-育英學校-升學縱觀圖

海淀幼升小-入學方式一、海淀幼升小入學方式分為以下幾種：以萬壽路學區為例，

第一，（自願報名）提前招生，私立學校，面向全海淀區招生，搖號。

第二，（自願報名）提前招生，新開中學小學部對固定片區招生，搖號。

萬壽路學區有育英中學新開小學部育英中學小學部（九年一貫制）九年連讀，隻面向萬壽路招生。

海淀區中學新開小學部裡，育英中學小學部是比較好的一所學校。育英中學是從育英學校分傢出來的獨立中學，公立，也是海淀區老牌的前20中招分數線的優質中學。

第三，（派位兜底）劃片入學，單校與多校劃片相結合，學區內填志願且搖號。

學區內所有學校，全部參與志願搖號排序，學區內幾個學校，就是幾個志願。

第一志願不能選，默認為劃片入學學校，報名人數小於招生人數，默認為搖上瞭可第一志願入學；若報名人數大於招生人數，從第一志願劃片孩子裡搖號出來，招多少人搖號多少人出來，其他孩子從第二志願依次再搖號。（片區內其他學校可自己排序，有名額可以搖，沒名額按次序搖其他學校）

2022年萬壽路學區內搖號：育英學校本部、育英西翠路校區、培英小學、十一學校一分校 、五一小學、五一歐洲公館校區、太平路小學、建華實驗學校。

2022年萬壽路學區，還新增建華實驗學校，民辦轉公辦，面向萬壽路、羊坊店、永定路片區搖號入學。

二、萬壽路學區小升初入學，片區的中學：

育英學校本部中學部，近幾年號稱海淀七小強，公立第7的中招分數線，

2019年，出瞭北京文科狀元，是育英12年連讀出來的，19年後幾乎公認海淀中學第七。

2020年，出瞭北京市唯二化學奧賽保送名額，

2021年，考出瞭幾個老牌市重點中學之下清北最多的中學，8位同學。

2022年，北京高考前20名有一位，前100名有2位。

育英中學（海淀前20中招分數線老牌優質中學，新設立小學部-育英中學小學部，目前底子大傢都比較看好。）十一學校（北京海淀區的老牌市重點中學，六小強的超強實力，海淀穩居前三，北京穩前五的實力。）十一一分校（教改後九年連讀課程，十一承辦，九年龍娃課程連讀是十一學校自編教材，中學接收***派位，22年上半年有一些大V發文說中考成績平均分在海淀區20左右，很優秀的）十一實驗中學（原太平路中學）2020年中招分數線海淀公立和北大附中並列第六，2021年比北大附多1分名聲大噪，海淀新貴。22年第一屆高考，人不多但是考出一個清北。參與十一系中考點招簡歷報名，有各路托關系轉學和預定上學疏通的。十一晉元學校，十一集團校，校區新，硬件設施一流，口碑非常好。育英學校航天路校區（原永定路中學），相對薄弱理工附中南校區，相對薄弱十一學校一體化管理的中學都在萬壽路學區內，聲名在外，使得萬壽路學區在全海淀都有一個很高的口碑。

萬壽路學區—育英學校—2023年招生簡章

2023年，萬壽路學區-育英學校-招生計劃10個班

招生范圍參考：

萬壽路西街1號院（建成年代1985）、

萬壽路西街5號院、

萬壽路西街甲6號、

萬壽路西街9號院（建成年代1999，小區共7棟樓，是農行、財政部、鐵道部，有色金屬等單位傢屬院。）萬壽路西街10號院、萬壽路西街11號院、萬壽路西街甲11號（小區名：萬壽園）、萬壽路西街12號院、萬壽路西街16號院；萬壽路5號院、萬壽路乙5號院、萬壽路甲6號院、萬壽路8號院、萬壽路15號院、萬壽路甲5號院、萬壽路甲15號院；復興路乙59號院、復興路61號院（又稱農業部大院，建成年代1999）、復興路63號院、復興路甲63號院、復興路甲65號院；朱各莊小區1號樓、2號樓，朱各莊10號院、朱各莊12號院；西翠路12號院；紫金長安小區（高品質商品房，建成年代2005年）、萬壽莊路9號院

以上學區的傢長們可以報名北京市育英學校。

2023年，育英學校本部招生簡章，註意事項重點說明：

1、2023年6月17、18兩日，隻是對已在幼升小平臺完成信息采集的學齡兒童，進行現場登記、材料審核，學校將根據當年招生計劃、招生政策以及房產、戶籍、居住車限等因素，按照順位進行登記。

2、繼續執行“六年一學位”政策，將適齡兒童入學登記地址、就讀學校信息與 2018 年以來該登記地址入學信息進行比對，自該登記地址對應住房用於登記入學之年起，原則上六年內隻提供一個入學學位《符合國傢生育政策的造齡兒童除外)。

3、繼續執行“九年一貫制學校九年一學位”政策，2022年起，所有用於九年一貫制學較登記入學的住房，自該套住房地址用於登記入學之年起，九年內隻提供一個入學學位(格合國傢生育政領的適齡兒童除外).

4、繼續執行“2019年1月1日後在海淀區新登記並取得房屋不動產權證的住房用於中請入學的，將通過電腦派位的方式多校劃片入字”的政策。

5、執行 2022年6月1日後《含當日)取得的規劃用途為辦公、商業、公建、酒店等非往宅類型的不動產權證書不能作為入學依據的規定。

以下情況學校隻予以登記，在海淀區內協調解決。

1、入學適齡兒童，僅具有北京市育英學校義務數育服務范圍內戶籍，實際居住地址與其法是監護人在京合法房產地分不一致的，應回其法定監護人的合法房產所在地就近入學，或在海淀區內協調解決。

2、本市其他區戶籍無房傢庭、按海淀區戶箱對待、非本市戶籍租房傢庭、集體戶等，通過街道等相關部門聯合審核合格的，在海淀區內協調解決。

3、2022年1月1日後，戶從外省市城本市其他區遷入海淀區的兒童，且僅以戶口為入學依據的，申請入小學時，不再對應登記入學相片學校。法定監護人到居往地所在學校登記，在區內協調解決。

萬壽路學區—育英學校—2022年招生簡章

北京的學區房，會沒落嗎？大多數人覺得新生兒人口減少，學區需求就一定會減少，這是很單一的線性思維。我們不能簡單依靠“線性思維”，以靜態的方式去理解動態的發展，從而忽略瞭整體性。

不可否認，新生兒人口減少，在一定程度上肯定會影響學區市場整體的需求，特別對普通學區的影響較大。但對中等偏上、乃至頂級學區來說，影響微乎其微。相反，生源減少導致單校的確定性更強，價格可能會迎來反彈或上漲。

學區房一直都會存在，為什麼？因為學區房有門檻！一、北京的購房門檻很高，學區房的門檻更高。並不是每個傢庭都有能力購買學區房，絕大多數傢庭讀的隻是普通學校，這是客觀事實。學區房作為剛需中的剛需，一居室總價動輒500-800萬，能買學區房的基本都是二套傢庭，因為大多數占坑房並不適合一傢老小居住，這無疑又抬高瞭購房門檻。從成交數據中，我們就能發現真相。在北京每年的二手房成交總量中，東西城的成交占比不足10%，哪怕加上海淀也不超過20%。以2022年北京14.24萬套的二手房成交總量為例，東西海的總成交量大約在2.85萬套左右，而到2028年京籍幼升小仍有8萬人。二、並不是買瞭東西海的房子，就都是學區房瞭。其實東西海的大部分房子也不算傳統意義上的學區房，隻能算學籍房。比如西城廣外，東城天永，海淀溫泉蘇傢坨、上莊西北旺等地區的教育水平相對較薄弱，諸多學校與普通學校沒有多大區別。跟別的行政區相比，最大的優勢在於東西海超高的普高率和本科率，能最大限度的保證學生不至於被分流到職校，僅此而已。三、新生兒減少，也意味著獨生子女的傢庭增多。相比多胎傢庭，獨生傢庭往往會把全部精力花費在一個孩子身上，對教育和學區房的投入可能會更大。四、絕對人口的減少，並不意味著所有城市的人口都會減少，還是會存在分佈不均的情況。作為科教文衛全國之首的北京，想要搶人更是非常容易，比如適當放寬落戶的門檻、商住房也可以享受教育、租售同權、或者放松非京籍的就讀門檻等。五、北京的教育有別於全國，不僅是因北京聚集瞭全國最牛的教育資源，更因北京聚集瞭全國最多的ZZ資源。上海、杭州等城市可以做到“公民”齊頭並進，民辦校師資力量雄厚，在上海部分教育強區，民辦教育更是天花板級的存在。然而在北京卻很難看到這一面，北京幾乎沒有真正的民辦校，基本都是“公參民”為主的民辦校，典型“公強民弱”的教育格局。從2022年開始，大量“公參民”民辦校也都被迫“民轉公”瞭，其中就包括人大附中分校、建華實驗學校、清華附屬實驗學校、北大附中實驗學校等極具口碑的民辦校。難道是因為北京有錢的傢庭太少，交不起民辦校高額的學費？還是民辦校太窮，不舍得花大價錢挖公辦優質的師資力量？導致北京的民辦教育一直起不來？通通不是。歸根結底是因為北京教育的底層邏輯是權L邏輯，一切都要為瞭權L服務，包括J濟…點到即止，此處省略幾百字。所以，因新生兒減少，就簡單得出學區要消失，其實是極其不負責任的言論。

對於有教育需求的傢庭來說，最重要的是：要在這看似混亂的情況下，看清學區的本質。原重慶市長黃奇帆曾說過一段話：我們要縮小貧富差距，但不搞平均主義。共同富裕不是指所有人都達到一樣水平，這是錯誤認知；共同富裕的原則並不是絕對的消滅差別，變成無差別，我們反對平均主義的共同富裕。可以肯定，教育資源和財富資源一樣永遠都不會均衡。隻要人還分三六九，差強弱，教育就還會存在天然的鴻溝。隻要幼升小、小升初、初升高有一個環節可以免試入學，並且必須“就近入學”，那學校和房子就不可能完全解綁。隻要部分區域還是優質學校紮堆，多校劃片仍分高低，那教育資源哪怕打散後，還是會向優質板塊聚集。

隻要以上這些因素不解決，那學區房永遠也不會消失。