一、申請住房公積金貸款的要件

市住房公積金管理中心

　　公積金貸款的申請人須為中華人民共和國公民及繳存公積金的港澳臺同胞，申請人及抵押房屋的產權共有人須是具有完全民事行為能力的自然人。同時須符合以下必要條件：

　　1、繳存狀況要求。申請貸款時往前推算，連續足額繳存公積金滿6個月（含開戶時間距申請貸款時已滿6個月），且當前正常繳存。

　　在其他城市繳存公積金的職工在我市申請貸款，申請人或配偶任意一方須符合戶籍在東莞（以常住人口登記卡的登記機關為準）的要求，另需提供繳存地公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（有效期為兩個月，繳存時間以證明中“最近連續繳存時間”進行推算，職工有異議的可另附繳存明細進行推算。通過粵港澳大灣區信息共享平臺驗證通過的，可減免紙質版的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和繳存明細；驗證不通過的，按照現有非互通方式辦理。）、《同意暫停提取公積金承諾書》（一式一份）。

　　外籍繳存職工不可以在我市申請貸款。

　　2、信用狀況要求。申請人或其配偶出現下列情況的，限制貸款或不予貸款：

　　（一）個人單筆貸款最高逾期數超過3期（含，助學貸款已結清除外），不予貸款。

　　（二）個人單筆住房貸款（含住房公積金貸款或商業貸款）逾期累計滿10次，且未結清或結清未滿兩年的，不予貸款。

　　（三）職工在申請住房公積金貸款時，隱瞞或虛報婚姻狀況、直系親屬關系、購房行為、住房數量等情況的，且該行為認定之日起5年內不予貸款。

　　（四）虛構提取條件，或持偽造資料提取住房公積金的，自該行為認定之日起5年內不予貸款。

　　（五）購買“雙拼房”申請住房公積金貸款須如實說明，隱瞞不報的不予貸款。

　　（六）信用卡（貸記卡、準貸記卡）貸款出現逾期並已結清逾期的（有當前逾期的，需提供該筆逾期的結清證明；信用卡狀態為凍結的，需註銷或恢復正常後才可申請貸款），原則上不作為信用不良記錄納入住房公積金貸款審核要件，逾期情況嚴重的除外。

　　（七）借款人或配偶個人征信報告提示“限制高消費”的，不予貸款。

　　3、還款能力要求。傢庭總債務月均還款額不得高於其傢庭月收入的50%。無尚未還清的住房公積金貸款。申請人傢庭月收入指申請人及其配偶的月收入之和，單身的隻計算申請人的月收入，計算方式如下：

　　傢庭月收入=申請人月收入+配偶月收入；

　　申請人月收入＝申請當月申請人的公積金匯繳額（含個人和單位繳存的，下同）÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

　　配偶月收入＝申請當月配偶的公積金匯繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。

　　傢庭總債務包括但不限於商業貸款、向第三方提供的擔保。

　　4、其他要求。

　　（一）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合法有效的合同或相關證明文件，已支付規定比例的首期付款。

　　（二）按照公積金中心的規定提供抵押、保證等形式的擔保。

　　（三）購買再交易商品住房且房屋已過戶到買方名下的，應自不動產權屬證書發證之日起3個月內提出貸款申請。

如果你是買房申請住房公積金貸款的話，你每月的繳存基數要覆蓋名下所有負債的兩倍才有資格，比如月供8000的話，你的繳存基數起碼16000以上。

2022.6.6

1、請問首套住房是公積金貸款，提前將剩餘房貸全部還完，需要支付其他費用嗎？

–提前還款需要支付當月已計天數的利息，無其他違約金等。

2、首套房公積金還完，第二套住房可以繼續用公積金貸款嗎？

–一個傢庭可以申請使用兩次公積金貸款購買自住住房。

3、公積金基數變更後，繳存多長時間可以按照新基數額度貸款？

–基數調整後單位按新基數繳存到個人賬戶後即可按新基數計算貸款金額。

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2022.7.6

2023.03.03————–

公積金最高可貸90W，餘額起碼要七八萬才能貸。（浪費瞭好幾年不然我也能貸滿瞭，現在已經漲瞭最高可貸100W，4月份開始）

需要查征信，近期應將所有的信用卡和白條等金融借款還清，不然無法貸款；

先計算公積金貸款才能計算商業貸款額度，公積金貸款由律師負責或者自己辦理，商貸由銀行的人負責。期間需要各種證件，戶口本&首頁、身份證、結婚證，子女出生醫學證明（幼兒）、收入證明、銀行流水、征信，可以提前備好，打印復印件。

2023.04.07—-

公積金還款，必須是廣東省境內開戶銀行卡（除深圳），最好是本地開戶行，可變更開戶行地址。公積金還款與商貸還款為同一張銀行卡。商貸是哪傢銀行就用哪傢銀行卡還款。

公積金管理中心變更還款銀行卡信息