便利店選址五大核心要素，做好商圈調研，無懼開店選址

便利店（Convenience Store），是位於居民區附近的實體店或提供網上購物的虛擬店，指以經營即時性商品或服務為主，以滿足便利性需求為第一宗旨，采取自選式購物方式的小型零售店或網上商店。

便利店通常分佈的區域位置

1、便利店常分佈在居民區附近：包括住宅小區、公寓、社區等地方，居民是便利店的目標客群，他們需要購買日常用品、零食、飲料等便利商品。

2、便利店也常常分佈在商業區附近，如：繁華的購物街、辦公樓群、商業中心等地方。人流量大，有很多上班族和顧客經過，便利店可以給他們提供午餐、零食、飲料等。

3、便利店也會選擇在學校附近開設，包括小學、中學、大學等。學生群體通常需要購買零食、飲料、文具用品、洗漱用品等生活必需品，便利店可以滿足他們的需求。

4、交通樞紐的附近也是便利店會考慮開設的地點之一，如：火車站、地鐵站、汽車站、機場等。人流量大，有很多旅客和通勤者經過，需要購買食物和日常用品。

5、旅遊景點周邊的遊客通常需要購買食物、紀念品、日常用品等，便利店可以開在這裡。

人們對便利店的需求比較大，作為經營者，選擇便利店經營的位置是十分重要的。便利店經營的成敗與開店選址有著密不可分的關系，正確做好選址調研工作是開店成功的第一步。

開店選址影響著便利店的客流量、營業額和收入。下面，我將以成都市某傢便利店為例，通過大數據分析其周邊商圈狀況，利用配套設施、客群畫像以及周邊業態數據，調研便利店的商圈狀況。

一、開店要考慮城市的經濟水平

開便利店要考慮城市經濟水平，成都市地處中國西南地區，位於四川省中部，四川盆地西部，成都平原腹地。自古成都就有“天府之國”的美譽，是首批國傢歷史文化名城、古蜀文明發祥地，更是中國最佳旅遊城市，有世界美食之都的美稱。

2022年，成都市實現地區生產總值20817.5億元，同比增長2.8%。按常駐人口計算，人均地區生產總值98149元。

2022年，成都市實現社會消費品零售總額 9096.5 億元，比上年下降1.7%。

按經營地統計，實現城鎮消費品零售額 8720.2 億元，下降 1.7%；鄉村消費品零售額376.3 億元，下降 1.9%。

按消費形態統計，商品零售7651.9 億元，增長0.3%；餐飲收入 1444.6 億元，下降 10.8%。

數據來源於：成都市統計局

二、開店要考慮商圈概況

判斷市場飽和度

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在分析具體位置前，要瞭解目標區域內便利店行業市場的飽和度，可以用箱線圖的原理判斷，即25%以下初步判斷為低飽和度市場；處於25%-75%初步判斷為中等飽和度，高於75%初步判斷為高飽和市場。中等飽和度市場有較為充足的發展空間、較穩定的市場需求，但具備一定的競爭度，要合理選品，也需要一定的運營成本保證持續的銷量增長。

分析門店所處位置

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利用大數據地圖分析工具，我們可以觀察到，全傢便利店在區域內的詳細位置：

在地鐵站出口附近，人流量大，周邊公司企業較多，人群對便利店的需求比較大。

全傢便利店位置概況

三、利用大數據分析客群畫像

觀察數據可知，此區域周邊三公裡范圍內人口規模792.16萬人，常駐人口123.79萬人，居住人口65.90萬人，工作人口118.91萬人，到訪客流668.36萬人，人口密度高於本市平均值。

人口概況

通過大數據分析，瞭解目標消費者的年齡、性別、職業、收入、居住地等信息，建立客群畫像。

區域中25–34歲年輕群體較多，女性占比較大，已婚人數占比63.98%，乘車出行人數占比71%，消費水平較高，消費多偏向零售和餐飲。

瞭解目標消費者的生活方式和消費習慣，例如，是否在周邊上班或學習，是否需要買早餐或零食，是否有孩子需要買兒童用品等。

人口畫像

四、周邊配套設施概況

看圖可知，區域內住宅小區232套，商業區82個，商務住宅680套，90所學校，4315個公司企業，總樓宇數1679，總戶數206401。

結合客群畫像和消費習慣，確定開店的位置。比如，如果目標消費者多為白領，可以考慮開在商務區或寫字樓附近；如果目標消費者多為學生，可以考慮開在學校周邊等。

配套設施概況

此區域三公裡范圍內共有274個公交站，18個地鐵站，交通十分便利，便利的交通能帶來更多的人流量。

便利店位置

五、進行競品分析：

通過大數據分析和市場調查，瞭解周邊已有的便利店和競爭對手，分析他們的優勢和劣勢，制定相應的競爭策略。確定店內商品定位和價格策略，例如，針對學生客群可以提供學生價優惠，針對白領客群可以提供快餐等。

總之，通過大數據分析客群畫像和市場需求，確定開店的位置和商品定位，可以更準確地判斷某個地方是否適合開便利店，並提高店鋪的盈利能力。