靴子落地！東莞官宣認房不認貸！剛剛，東莞市住建局發佈《關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知（東建房〔2023〕5號）》。繼廣州、深圳、中山陸續表態後，東莞終於等到瞭。
| 圖源：東莞市住建局
以下為政策原文：
各有關單位：
為更好滿足我市居民剛性和改善性住房需求，根據住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發的《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）精神，經市人民政府同意，現就相關事項通知如下：
居民傢庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，傢庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
本通知自2023年9月1日零時起施行。在施行之日前已完成商品房買賣合同網簽的，個人住房信貸政策按原規定執行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。
東莞市住房和城鄉建設局 中國人民銀行東莞市分行
國傢金融監督管理總局
東莞監管分局
2023年8月31日
在此之前，東莞原執行的購房政策為：全市不限購，首付最低隻要2成，無論名下是否有房，隻要房貸結清均按首套房利率4%計算。
現與“認房不認貸”同步疊加，則以下情況的人群，購房首付比例或房貸利率將產生相應變化。即無房有貸款記錄者首付降低、僅外地有房者首付和利率均降低、外地多套貸款房業主獲得新的東莞貸款資格。
東莞正式官宣疊加“認房不認貸”buff，樓市君預測，市場接下來可能的趨勢走向有以下幾種：
1、吸引更多新莞人定居
2020年東莞樓市普漲期間，掀起一陣年輕人返鄉置業潮，如今他們想再回東莞買房，又覺得首付和利率太高不劃算。
若政策落地，則這批年輕人又可以享有首付2成、利率4.0%的優待瞭。
另外，傢庭中若父母在老傢有房，未成年子女在莞讀書的情況下，父母也可提前為其準備好房產。
| 航拍中心城區| 東莞樓市發佈2023年8月攝
2、外地投資客入場
“認房不認貸”對於在外地有房的投資客，更是重磅“解藥”。
原本沒有貸款資格的外地兩房在供傢庭，突然有望在莞以“白戶”身份買房貸款，全款投資變2成首付投資，吸引力極強。
這一點，對水鄉、濱海、臨深等近廣深區域的樓盤而言，無疑是重大刺激。
3、促進二手市場流通性
第三類人群：東莞賣一買一置換客，他們也是東莞樓市的主力選手。
若政策能落地，他們更願意加速出手舊房源，也能拿著省下的一成首付，去更大范圍挑選樓盤，促進改善產品的去化。
另外，8月財政部等三部門官宣，1年內賣一買一退個稅政策再延長兩年，換房業主無需擔心置換費用。
4、釋放福利房購買力
最後一類小眾情況是，擁有非成套房產的人，還有機會以首套房名額再購房產，釋放出一部分購買力。
“認房不認貸”政策明確指出，傢庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
成套住宅是指獨立擁有廁所和廚房的房子，有些老式福利房、單位產權式員工宿舍等，幾戶共用一個廚衛，不過現在基本上不再建此類房屋瞭。
| 航拍中心城區| 東莞樓市發佈2023年6月攝一旦“認房不認貸”的新政策實施，更多的購房者能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助於降低購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。
同樣是300萬房貸，首套房總利息比二套房低約51萬，月供少1418元/月。購房成本肉眼可見的有瞭大幅度的下降。
購房政策的逐步放寬，將會不斷激活合理性住房的消費需求，更好地減輕購房者“包袱”。
今年，東莞客買房的重點主要集中在城區和松山湖兩大核心區，即使在樓市淡季，也依然走出瞭獨立行情。
趁著這波熱度，不妨重點關註核心區的這些樓盤，樓市君替你整理好瞭。